La renta media en las islas se sitúa en 20,2 euros/m2 mensuales.
El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Baleares una subida del 1,6 por ciento durante el último año hasta situarse en 20,2 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Este dato supone el récord histórico del precio del alquiler en las Islas Baleares desde que idealista tiene registros.
El precio creció un 9,7 por ciento en Palma durante los últimos doce meses, hasta situarse en 18,3 euros/m2, también récord histórico en la ciudad. La mayor subida interanual entre los municipios analizados por idealista en Baleares se produjo en Sant Antoni de Portmany (20,5 por ciento), seguida del incremento de Manacor (15,6 por ciento) y Calvià (11,2 por ciento). Puerto de Pollença (6,2 por ciento), en cambio, experimenta la menor subida entre los mercados analizados por idealista.
Sant Antoni de Portmany (26,8 euros/m2) se convierte en el mercado más exclusivo de las islas entre los analizados por idealista, por delante de Calvià (23,4 euros/m2). Por el contrario Manacor (13,5 euros/m2) es el más económico.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “a pesar de todas las advertencias y los llamamientos para reconducir las políticas aprobadas por el Gobierno en los últimos años, el desastre en el mercado del alquiler español es una realidad. Años de persecución sobre los propietarios y de medidas dañinas, que culminaron con la aprobación de la Ley de Vivienda, solo han tenido como consecuencia la desaparición de gran parte de la oferta disponible de alquileres, con el consiguiente incremento de los precios debido a las tensiones entre oferta y demanda que muestra este informe. Además, no debemos olvidar que la reducción de la oferta ha aumentado dramáticamente la competencia entre posibles inquilinos, que se inclina siempre por aquellos con mayor poder adquisitivo, que ofrecen más seguridad a los propietarios, lo que excluye a cada vez más colectivos del alquiler y fomenta un proceso de elitización del mismo”.
Los precios siguen subiendo
En el segundo trimestre de 2025 se han mantenido las dinámicas establecidas en lo referente a oferta y demanda, lo que ha mantenido la tensión en los precios. Durante la primavera el precio ha crecido un 9,7 por ciento interanual en España, hasta situarse el metro cuadrado en 14,6 euros mensuales, marcando un nuevo máximo histórico. En tasa trimestral, los precios han subido un 4,4 por ciento durante el segundo trimestre.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 8,2 por ciento en los últimos 12 meses, pero el crecimiento es del 1,7 por ciento si lo comparamos con el mes de marzo. El metro cuadrado se ha situado en 23,9 euros/m2. Aun así, el precio se ha reducido un 0,2 por ciento en el último mes.
Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 11 por ciento, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 22 euros en lo que es un nuevo máximo histórico. Los precios se han incrementado un 3,5 por ciento en la capital durante los últimos 3 meses.
El precio del alquiler subió un 9,9 por ciento en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 15,5 euros. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 1,7 por ciento pero se han reducido un 0,7 por ciento en el último mes.
Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en junio de 2024, excepto Cuenca conde se han reducido un 2,2 por ciento. Segovia es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 21,4 por ciento. Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido, además de Madrid y Valencia, en Palma (9,7 por ciento), Sevilla (9,4 por ciento), Alicante (8,4 por ciento) y Barcelona. Las menores subidas entre estos mercados se han producido en Bilbao (5,6 por ciento), San Sebastián (6,4 por ciento) y Málaga (7,9 por ciento).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,9 euros/m2, seguida por Madrid (22 euros/m2) y San Sebastián (18,7 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (18,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (15,6 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real (7,6 euros/m2), Zamora (7,8 euros/m2), Cáceres (7,8 euros/m2), Cuenca, Palencia y Jaén (8 euros/m2 en los tres casos).
33 de las 50 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este trimestre.
