El precio del metro cuadrado está en 14,4 euros mientras que Palma registra una nueva subida con su máximo histórico de 18,4 euros.
Marratxí arranca 2026 con el precio del alquiler a la baja del 2,6 por ciento, situándose como uno de los municipios que ofrecen alivio frente a la escalada en Palma. , Son datos del último informe de precios publicado por idealista. Pese a este respiro local, el archipiélago sigue mostrando una resistencia férrea a las bajadas significativas, consolidando un precio medio de 19,1 euros por metro cuadrado.
Marratxí ha registrado en enero un precio de 14,4 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un descenso del 2,6 por ciento respecto al mes anterior, alejándose de su máximo histórico de 14,8 euros que alcanzó apenas un mes antes, en diciembre de 2025.
Palma alcanza su máximo histórico
En contraste con la tendencia de Marratxí, la capital balear no detiene su ascenso. Palma ha marcado este enero su techo histórico situándose en los 18,4 euros por metro cuadrado. Con una subida mensual del 0,5 por ciento y un incremento anual que escala hasta el 7,7 por ciento, la ciudad principal sigue presionando la capacidad financiera de los inquilinos. Esta divergencia entre Palma y municipios colindantes como Marratxí sugiere una redistribución de la demanda hacia la periferia, aunque la oferta sigue siendo insuficiente para doblegar los precios de forma generalizada.
Radiografía del mercado insular
Manacor muestra una tendencia alcista preocupante para el mercado local, con un crecimiento anual del 12,5 por ciento. Por su parte, el lujo y la exclusividad siguen dictando las normas en las Pitiüses. Sant Josep de Sa Talaia ha experimentado un repunte mensual del 7,1 por ciento, elevando su precio hasta los 26,5 euros por metro cuadrado y acumulando una variación anual masiva del 24,3 por ciento.
En Ibiza, el mercado se mueve en cifras que triplican la media nacional en muchos casos. Eivissa ciudad se sitúa en los 26,9 euros por metro cuadrado, con un encarecimiento anual del 9,8 por ciento. Es relevante destacar que, pese a estos precios prohibitivos, la mayoría de los municipios ibicencos se mantienen aún por debajo de sus máximos históricos de 2024 y 2025, lo que indica un estancamiento en la parte más alta de la pirámide de precios.
A nivel global, la comunidad autónoma de Baleares presenta una variación mensual mínima del 0,2 por ciento. Según los expertos, el mercado se encuentra en una fase de meseta tras los récords de junio de 2025, cuando se alcanzaron los 20,2 euros por metro cuadrado. Actualmente, el precio medio de 19,1 euros por metro cuadrado representa una caída del 5,2 por ciento respecto a aquel pico máximo, aunque la variación anual sigue siendo positiva en un 7,1 por ciento.
Municipios como Llucmajor también han registrado descensos notables este mes, con una caída del 5,7 por ciento, mientras que otros como Santanyí o Sant Joan de Labritja han entrado en 2026 marcando sus propios récords históricos de precios, sin margen de descenso por el momento.
El mes de enero se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 8,1 por ciento y se establece en 15 euros/m2.
