El precio de la vivienda sigue al alza y Baleares se consolida como uno de los territorios donde más sube el valor residencial.
Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Baleares alcanzó en diciembre de 2025 un precio medio de 5.125 euros por metro cuadrado. La cifra supone un incremento mensual del 0,21 por ciento respecto a noviembre y una subida interanual del 3,93 por ciento, la tercera más elevada de todo el país.
Con estos datos, Baleares se mantiene como la comunidad autónoma más cara de España, por delante de Madrid, que registró 4.534 euros por metro cuadrado. A escala nacional, el precio medio de la vivienda de segunda mano se situó en 2.427 euros por metro cuadrado, tras crecer un 0,25 por ciento mensual y un 3,52 por ciento interanual.
El análisis del mercado apunta a una escalada sostenida. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, advierte de que este encarecimiento no responde a un único factor. “El alza no es uniforme y va más allá de la ley de la oferta y la demanda”, explica. Entre las claves, destaca la escasez estructural de vivienda en las zonas más demandadas. El producto asequible desaparece con rapidez y la oferta que permanece se concentra en inmuebles de mayor precio o con menor atractivo, lo que eleva el valor medio.
A ello se suma un componente psicológico. Según Font, muchos compradores acceden al mercado con expectativas de revalorización, especialmente en áreas bien conectadas o con potencial turístico y de inversión. Ese efecto refuerza la demanda incluso cuando el contexto macroeconómico se enfría.
La situación se refleja con claridad en Palma. La capital balear registró en diciembre un leve incremento mensual del 0,06 por ciento y una subida interanual del 1,96 por ciento, hasta situarse en 5.308 euros por metro cuadrado. Con ese precio, Palma se consolida como la tercera capital de provincia más cara de España, un dato que refuerza la presión sobre el mercado residencial urbano.
En el ámbito municipal, las diferencias son notables. En el cuarto trimestre, Sóller lideró las subidas en Baleares con un aumento del 9,05 por ciento, mientras que Alcúdia fue la que más cayó, con un descenso del 1,06 por ciento. En la comparativa interanual, Andratx destacó con una subida del 24,83 por ciento, frente al retroceso del 13,94 por ciento registrado en Santanyí.
El extremo del mercado lo marca Formentera, que con 9.973 euros por metro cuadrado fue la población más cara de España en diciembre de 2025. En el lado opuesto, Sa Pobla se situó como el municipio más asequible de Baleares, con 2.188 euros por metro cuadrado.
