La Plataforma Mallorca per Viure, no per especular carga contra la Llei 4/2025 d’actuacions urgents destinades a l’obtenció de sòl.
La llamada Llei 4/2025 d’actuacions urgents destinades a l’obtenció de sòl está lejos de ser una solución al problema del acceso a la vivienda en Mallorca. Así lo denuncia la Plataforma Mallorca per Viure, no per especular, que advierte que esta norma solo beneficiará a grandes promotoras, fondos de inversión y compradores extranjeros con alto poder adquisitivo.
¿Vivienda para quién?
Explican que la ley prevé que el 50 por ciento de las nuevas construcciones sean de precio libre (es decir, mercado puro) y el otro 50 por ciento de precio reducido, pero no se trata de Vivienda de Protección Oficial (VPO). En la práctica, «esto implica que una vivienda de 80 m² rondará los 300.000 euros, una cifra totalmente inasumible para la mayoría de la población residente. Además, no se contempla ni un solo piso en régimen de alquiler social o a precio asequible«.
Señalan que el resultado será que la clase trabajadora, la juventud y las personas con rentas bajas seguirán sin opciones reales de acceder a una vivienda digna. «La norma no resuelve la emergencia habitacional, sino que la agrava«.
Expansión sin freno en suelo protegido
La nueva ley permite construir viviendas en las llamadas Áreas de Transición (AT), zonas clasificadas hasta ahora como suelo rústico con función de contención del crecimiento urbano. Indican que «la ley reconfigura su naturaleza y autoriza su urbanización con alta densidad poblacional: hasta 225 habitantes por hectárea en Palma y 180 en el resto de municipios afectados«.
De este modo, la previsión que hacen es que 1.246 hectáreas de suelo agrícola y forestal pasarán a ser edificables, abriendo la puerta a la construcción de hasta 252.810 nuevas plazas residenciales. Esta expansión afecta directamente a los siete municipios más poblados de la isla: Palma, Llucmajor, Manacor, Inca, Marratxí, Calvià y Alcúdia.
El «Mapa de la Especulación»
Un estudio independiente encargado por la plataforma y liderado por el geógrafo Gabriel Garcies cuantifica por primera vez el impacto real de la norma, algo que ni el Govern ni los ayuntamientos han hecho. El informe, bautizado como el Mapa de l’Especulació, muestra que el crecimiento autorizado por la ley podría incrementar la población de estos municipios en un 37% respecto al censo de 2024.
Algunos ejemplos del impacto:
- Palma: 634 hectáreas nuevas edificables; 142.650 nuevas plazas residenciales; crecimiento potencial del 33% de la población actual.
- Marratxí: 151 hectáreas; 27.180 plazas nuevas.
- Manacor: 136 hectáreas; 24.480 plazas nuevas.
- Calvià: 118 hectáreas; 21.240 plazas nuevas.
Estas cifras no incluyen todavía el crecimiento previsto en suelos urbanos aún no desarrollados en los municipios de más de 10.000 habitantes. Es decir, la magnitud real del crecimiento poblacional será aún mayor.
¿Y el agua?
Hacen hincapié en que la ley ignora por completo las advertencias del informe de Recursos Hídricos de 2023, que ya alertaba de la indisponibilidad de agua para cubrir el crecimiento previsto en Palma. Algunos acuíferos están ya en estado crítico, y la sobreexplotación amenaza la sostenibilidad hídrica de toda la isla.
La construcción de viviendas para 142.000 nuevas personas solo en Palma, sin garantizar el recurso hídrico básico, supone un acto de irresponsabilidad política y ambiental.
Una ley sin límites ni datos
La norma no cuantifica cuántas hectáreas concretas afectará, cuántas viviendas se construirán ni cuál será el impacto ambiental y social. No se ha hecho ninguna planificación territorial, demográfica ni de servicios públicos. La sensación, según los expertos, es que se legisla a ciegas para satisfacer intereses especulativos.
| Municipio | Superfície ATs edificables segons Llei 4/2025 (ha) | Increment de sòl urbanitzable al municipi (%) | Noves places residencials | Increment de places al municipi (%) |
|---|---|---|---|---|
| Alcúdia | 70 | 11% | 12.600 | 57% |
| Calvià | 118 | 5% | 21.240 | 39% |
| Inca | 47 | 12% | 8.460 | 24% |
| Llucmajor | 90 | 9% | 16.200 | 41% |
| Manacor | 136 | 12% | 24.480 | 51% |
| Marratxí | 151 | 13% | 27.180 | 68% |
| Palma | 634 | 15% | 142.650 | 33% |
| TOTAL | 1.246 | 11% | 252.810 | 37% |
