Las Islas y Madrid son las dos autonomías que quedan fuera del mapa del Gordo de la lotería de Navidad.
El Gordo de Navidad vuelve a repartir ilusión, pero también deja al descubierto una realidad incómoda: el profundo desequilibrio del mercado inmobiliario español. Según un análisis de pisos.com, el importe neto de un décimo premiado permite comprar una vivienda tipo en casi todo el país. Baleares, junto a Madrid, se queda fuera de ese mapa.
Un décimo del Gordo tiene un valor bruto de 400.000 euros. Tras aplicar la fiscalidad vigente —con los primeros 40.000 euros exentos y tributación sobre el resto—, el ganador dispone de 328.000 euros netos. Esa es la cifra clave.
Con ese importe, según pisos.com, es posible adquirir una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en 15 de las 17 comunidades autónomas. Baleares y Madrid son la excepción. El dato sorprende, pero confirma una tendencia conocida: el fuerte encarecimiento de la vivienda en los territorios más tensionados.
A escala nacional, el precio medio de una vivienda de 90 metros cuadrados, incluyendo un 10 por ciento de gastos de compraventa, se sitúa en 239.627 euros. Tras la compra, el premiado aún conservaría 88.373 euros. Una operación viable. En Baleares, no.
En el archipiélago, el precio medio de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados alcanza los 506.313 euros. La diferencia respecto al premio neto es contundente: faltarían 178.313 euros para cerrar la operación. Es el mayor déficit del país.
Madrid presenta una situación similar, aunque algo menos extrema, con un desfase de 118.858 euros. Ambas comunidades comparten un mercado inmobiliario marcado por la presión de la demanda, la escasez de oferta y, en el caso balear, el peso del atractivo residencial y turístico.
“La brecha entre territorios es enorme”, subraya Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com. “En algunas provincias el premio permite comprar y ahorrar más de 200.000 euros. En Baleares o Madrid, ni siquiera alcanza para un piso medio”.
Provincias y capitales: el contraste se agranda
El análisis provincial refuerza esa desigualdad. En 46 de las 50 provincias españolas el Gordo permite comprar una vivienda de 90 metros cuadrados. Las cuatro donde no llega son Baleares, Madrid, Guipúzcoa y Málaga. Barcelona se salva por un margen mínimo.
El foco urbano acentúa aún más el problema. En Palma el precio medio de una vivienda tipo asciende a 525.210 euros. El déficit frente al premio es de 197.210 euros. Solo Donostia-San Sebastián y Madrid presentan cifras más elevadas entre las capitales.
Font lo resume con claridad: “Las capitales concentran empleo, servicios y actividad económica. Esa presión eleva los precios. En ciudades como Palma, el Gordo cubre poco más de la mitad del coste real de una vivienda”.
