En Palma la subida de los pisos llega al 70,27 por ciento en un lustro.
Comprar una vivienda en Baleares se ha convertido en uno de los mayores retos económicos para las familias. En solo cinco años, el precio medio de un inmueble tipo de 90 metros cuadrados se ha disparado un 62,52 por ciento, el mayor incremento del país, según datos de pisos.com. Una subida que sitúa al archipiélago en el centro de la crisis de accesibilidad a la vivienda.
Entre 2020 y 2025, el precio medio de una vivienda en Baleares ha pasado de 283.825 euros a 461.269 euros. El incremento supera ampliamente la media nacional, que se sitúa en un 32,80 por ciento, y confirma a las islas como el territorio donde más se ha encarecido la compra de vivienda en todo el Estado.
Este aumento coloca a Baleares por delante de comunidades como Madrid, con un alza del 53,45 por ciento, o la Comunidad Valenciana, con un 51,76 por ciento. El comportamiento del mercado balear refleja una presión constante de la demanda frente a una oferta claramente insuficiente.
Una tensión estructural
La evolución de los precios en Baleares se explica por varios factores que actúan de forma simultánea. La fuerte demanda vinculada al atractivo turístico y residencial, el interés inversor y la escasez de suelo disponible han empujado los valores al alza de manera sostenida durante el último lustro.
Esta realidad contrasta con otras comunidades del interior peninsular, donde los incrementos han sido muy moderados. Extremadura apenas ha registrado una subida del 5,12 por ciento y Castilla y León del 5,84 por ciento, evidenciando una brecha territorial cada vez más acusada.
Palma, la capital donde más sube la vivienda
El caso de Palma de Mallorca resulta especialmente significativo. La capital balear lidera el ranking nacional de incrementos en precios de venta entre las capitales de provincia. En cinco años, el precio medio de un piso de 90 metros cuadrados ha pasado de 280.586 euros a 477.754 euros, lo que supone una subida del 70,27 por ciento.
Ninguna otra capital registra un aumento tan elevado. Palma se sitúa por delante de Málaga, Alicante, Valencia o Madrid, consolidándose como uno de los mercados urbanos más tensionados del país.
Baleares también destaca a nivel provincial
En el análisis por provincias, Baleares vuelve a ocupar una posición destacada. Con un incremento del 62,52 por ciento, se sitúa como la segunda provincia con mayor subida de precios, solo superada ligeramente por Santa Cruz de Tenerife, con un 62,88 por ciento. Málaga, Alicante y Madrid completan los primeros puestos del ranking.
El contraste es notable con provincias como Palencia, Zamora o León, donde los precios han caído en el mismo periodo, lo que refuerza la idea de un mercado inmobiliario profundamente desigual.
Una crisis de accesibilidad sin precedentes
Según Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, el periodo entre 2020 y 2025 ha dejado al descubierto una brecha territorial muy marcada. Las zonas costeras y turísticas, como Baleares, concentran los mayores incrementos debido a una demanda muy sólida frente a una oferta insuficiente.
Font subraya que el mercado inmobiliario ya no puede analizarse en clave nacional. En territorios como Baleares, el encarecimiento ha generado serios problemas de accesibilidad, mientras otras zonas del país apenas registran movimiento en los precios.
