Palma roza los 5.100 €/m² y se convierte en una de las capitales más caras de España.
El precio de la vivienda usada en Baleares sigue su escalada imparable. Según el último informe de Idealista, el archipiélago ha registrado una subida interanual del 11,6 por ciento, situando el precio medio del metro cuadrado en 5.090 euros. Se trata del valor más alto jamás registrado en Baleares.
Este nuevo récord llega tras un aumento del 1,9 por ciento solo en el último trimestre, y en plena tensión del mercado residencial, tanto por la falta de oferta como por el aumento de la demanda, especialmente en núcleos urbanos y zonas costeras de alta demanda turística o residencial.
Palma marca precios históricos
En Palma, el metro cuadrado alcanza ya los 5.036 euros, con un incremento interanual del 16,9 por ciento. Es el precio más alto de la serie histórica en la capital balear, consolidando su posición entre las ciudades más caras de España, solo por detrás de San Sebastián (6.250 €/m²), Madrid (5.677 €/m²) y ligeramente por delante de Barcelona (4.989 €/m²).
Radiografía del mercado en Baleares
El comportamiento del precio por municipio muestra un mercado fragmentado, aunque mayoritariamente alcista:
🔺 Mayores subidas interanuales:
- Porreres: +43,4 %
- Colònia de Sant Pere: +39,2 %
- Inca: +25,3 %
- Puigpunyent: +22,3 %
🔻 Mayores bajadas interanuales:
- Lloseta: –10,5 %
- Sencelles: –8,3 %
- Ses Salines: –4,6 %
El municipio más caro de Baleares es ahora Sant Joan de Labritja, que alcanza los 8.814 €/m², superando ligeramente a Formentera (8.812 €/m²), consolidando su perfil como mercado premium. En el lado opuesto, Muro (2.336 €/m²), Lloseta (2.354 €/m²) y Porreres (2.452 €/m²) se mantienen como los municipios más asequibles de los analizados por Idealista.
Un mercado tensionado: sin oferta y con una demanda creciente
Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, el problema va mucho más allá de las subidas puntuales: “Con la actual demanda y el déficit acumulado de los últimos años, hacen falta cientos de miles de nuevas viviendas para salir de la emergencia habitacional. La mayor parte de las ciudades están en mínimos históricos de oferta”.
El portavoz insiste en que la escalada de precios es el resultado directo de una demanda creciente sin una oferta acorde, situación que afecta tanto a Baleares como al conjunto de España.
El mercado nacional también rompe récords
En el conjunto del país, el precio medio de la vivienda usada se ha elevado un 15,3 % interanual, situándose en 2.517 €/m². También marca máximo histórico nacional, con subidas generalizadas en todas las comunidades autónomas, a excepción de Girona (-3,5 %).
Capitales como Madrid (+19,4 %), Valencia (+19,2 %), Málaga (+17 %) y Palma (+16,9 %) lideran la subida entre los grandes mercados urbanos.
