El alquiler de temporada se disparó un 36 por ciento frente al permanente que marcó un aumento de3 por ciento.
El alquiler permanente pierde peso mientras el alquiler de temporada gana terreno con fuerza. Los datos más recientes recogidos por Idealista muestran un giro profundo en la oferta de vivienda.
Es un cambio silencioso, pero sus efectos empiezan a sentirse con claridad en ciudades como Palma.
Durante 2025, la oferta de alquiler permanente apenas creció un 1 por ciento en el conjunto del país. En cambio, el alquiler de temporada se disparó un 36 por ciento. Hoy ya representa el 29 por ciento de todas las viviendas en alquiler disponibles.
Es decir, casi una de cada tres viviendas que salen al mercado ya no está pensada para residentes estables.
Palma registra un 3 por ciento
En Palma, la oferta de alquiler permanente aumentó un 3 por ciento en el último año. Es una subida moderada, pero relevante si se compara con otros mercados donde la oferta se está desplomando.
La capital balear se sitúa en un grupo de ciudades donde el stock disponible ha logrado crecer. Entre ellas están Sevilla, con una subida del 13 por ciento; Valencia, con un 6 por ciento; Madrid, con un 5 por ciento; y Málaga, con un 1 por ciento.
Pero el dato que realmente revela el cambio de modelo está en el alquiler temporal. En Palma, esta modalidad ha crecido un 27 por ciento en solo un año. No es un fenómeno aislado. Es una tendencia que se repite en casi todas las grandes ciudades españolas.
La vivienda se está adaptando a nuevas demandas: trabajadores desplazados, estancias profesionales, estudiantes internacionales o residentes temporales.
El resultado es claro. El alquiler tradicional pierde terreno frente a fórmulas más flexibles.
Donde hay control de precios, la oferta se hunde
El informe revela un patrón contundente en el mercado inmobiliario español. Las ciudades que han sido declaradas zonas tensionadas y aplican controles de precios han sufrido un desplome en la oferta de alquiler permanente. Y lo han hecho con caídas de dos dígitos.
Pamplona lidera el descenso con un 26 por ciento menos de viviendas disponibles. Le siguen A Coruña con un 21 por ciento, Lleida con un 20 por ciento, Barcelona y San Sebastián con un 15 por ciento, Tarragona con un 14 por ciento y Bilbao con un 10 por ciento.
La única excepción es Vitoria, donde la oferta ha crecido un 8 por ciento.
El caso de Barcelona es especialmente ilustrativo. Allí, el 64 por ciento de las viviendas disponibles se alquilan ya por temporada. Mientras tanto, el alquiler permanente ha caído un 15 por ciento.
El auge del alquiler temporal no se explica solo por la demanda. También responde a la estrategia de los propietarios.
El alquiler de temporada ofrece más flexibilidad. Permite ajustar precios con mayor rapidez y reduce la exposición a regulaciones que afectan al alquiler residencial.
Para muchos propietarios se ha convertido en una alternativa más segura.
Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario Idealista, apunta a una clave del fenómeno: muchas viviendas que se alquilaron en 2021 están regresando ahora al mercado. Sin embargo, la recuperación de la oferta solo se está produciendo en los mercados que no han sido intervenidos.
Donde existen límites de precios, la oferta sigue reduciéndose.
Baleares ante un nuevo desafío habitacional
En territorios con fuerte presión residencial como Baleares, esta tendencia adquiere una dimensión aún mayor.
La economía del archipiélago depende en gran medida de trabajadores desplazados, profesionales temporales y actividad internacional. Esto alimenta la demanda de alquiler flexible.
Pero también complica el acceso a vivienda estable para residentes.
Palma, con un mercado inmobiliario ya tensionado por el turismo y la escasez de suelo, afronta ahora una nueva fase. La vivienda permanente compite cada vez más con modelos de alquiler más cortos y rentables.
