Las islas concentran el 34 por ciento de las viviendas de más de 3 millones de euros.
Baleares se ha convertido en el nuevo referente nacional de la vivienda de lujo, superando por primera vez a Málaga, hasta ahora líder indiscutible del sector de alto standing.
Así lo refleja el Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026, elaborado por Hiscox, que sitúa a las islas como el principal mercado español de propiedades valoradas en más de 3 millones de euros.
Baleares concentra ya el 34 por ciento de toda la oferta nacional de viviendas de este segmento, frente al 31 por ciento de Málaga. Es un auténtico vuelco en un mercado donde la Costa del Sol había mantenido el liderazgo durante años.
El crecimiento no se limita únicamente a las viviendas de mayor valor. Si se analiza el conjunto de las propiedades que superan 1 millón de euros, Baleares también se coloca en cabeza del mercado nacional con una cuota del 23 por ciento.
La cifra supera a la Costa del Sol, que representa el 20 por ciento, y deja atrás a Madrid, con el 14 por ciento.
El mercado balear ha consolidado así una posición dominante dentro del segmento residencial más exclusivo del país.
Las viviendas de más de 3 millones se multiplican en tres años
Uno de los datos que mejor explica esta transformación se encuentra en la evolución del propio mercado balear.
En 2023, las viviendas valoradas en más de 3 millones de euros representaban únicamente el 6 por ciento de toda la oferta inmobiliaria existente en las islas.
Tres años después, ese porcentaje ha ascendido hasta el 15 por ciento.
En apenas un trienio, el peso del mercado de lujo dentro del propio archipiélago se ha más que duplicado.
Detrás de esta evolución se encuentra una revalorización constante del mercado.
Desde 2020, el precio medio por metro cuadrado en Baleares acumula un incremento del 20 por ciento, una evolución que ha elevado el valor de numerosos inmuebles hasta situarlos dentro del segmento premium.
El resultado ha sido la aparición de un mercado donde predominan las villas unifamiliares, consideradas el producto estrella del archipiélago.
Actualmente, estas propiedades alcanzan un precio medio de 5,5 millones de euros, dentro de un mercado que supera las 2.500 operaciones anuales únicamente en viviendas de más de 3 millones de euros.
La escalada de precios alcanza niveles récord en algunos de los enclaves más exclusivos del archipiélago.
Puerto de Andratx, en Mallorca, encabeza la clasificación autonómica con un precio medio de 11.928 euros por metro cuadrado.
Le sigue Es Cubells, en Ibiza, donde el valor alcanza 11.704 euros por metro cuadrado.
El tercer puesto corresponde a Costa d’en Blanes, en el municipio de Calvià, con una media de 11.081 euros por metro cuadrado.
Estas cifras sitúan a Baleares entre los mercados residenciales más exclusivos de Europa.
Reforma fiscal de 2024
El informe identifica un factor determinante en esta transformación: la reforma fiscal aprobada en Baleares en 2024.
Las modificaciones incluyeron la práctica eliminación del impuesto sobre sucesiones y donaciones y el aumento del mínimo exento del impuesto sobre el patrimonio hasta los 3 millones de euros por contribuyente.
Según el estudio, estas medidas han favorecido la llegada de nuevos compradores con un elevado poder adquisitivo y han incentivado la incorporación de nuevas viviendas al mercado.
El perfil internacional continúa siendo el gran motor del mercado inmobiliario balear.
Los ciudadanos alemanes mantienen el liderazgo de las operaciones. Representan el 33 por ciento de las compras en Palma y alcanzan el 46 por ciento en Calvià.
Los compradores británicos siguen ocupando un papel destacado, aunque el informe pone el foco en un nuevo protagonista.
Los estadounidenses irrumpen con fuerza y ya concentran el 10 por ciento de las operaciones realizadas en mercados estratégicos como Palma, confirmando el creciente interés del capital norteamericano por el mercado residencial balear.
Los datos reflejan un cambio estructural más que una tendencia puntual. El archipiélago ha pasado de ser uno de los grandes destinos del mercado residencial de lujo a convertirse en el principal referente nacional de las viviendas de más de 3 millones de euros.
