La rentabilidad de la vivienda a nivel nacional cae hasta el 6,2 por ciento en el tercer trimestre de 2026.
Comprar una vivienda en Palma para ponerla en alquiler ofrece una rentabilidad bruta del 4,3 por ciento al cierre del tercer trimestre de 2026. La cifra sitúa a Palma entre las ciudades españolas con menor rendimiento para los propietarios que invierten en vivienda destinada al alquiler, según el último estudio de idealista.
El dato contrasta con la media nacional, que alcanza el 6,2 por ciento, y queda por debajo del 6,9 por ciento registrado en España durante el mismo periodo de 2025. La rentabilidad de Palma también se sitúa por encima del 4,1 por ciento que ofrece el Bono del Estado a 10 años por un margen de apenas 0,2 puntos porcentuales.
Entre las capitales analizadas, solo San Sebastián presenta una rentabilidad residencial inferior, con un 3,3 por ciento. A Coruña alcanza el 4,2 por ciento, mientras que Madrid se sitúa en el 4,3 por ciento, el mismo porcentaje que Palma. Barcelona y Cádiz registran un 4,4 por ciento.
La rentabilidad cambia según el tipo de inmueble. En Palma, los locales comerciales ofrecen un rendimiento bruto del 6,9 por ciento, aunque siguen por debajo de la media nacional, situada en el 10 por ciento.
La capital balear se encuentra entre los mercados con menor rentabilidad para este tipo de activos. Cuenca registra un 6,5 por ciento y Madrid, un 6,8 por ciento. En el extremo opuesto, Tarragona alcanza el 11,2 por ciento, seguida de Lleida, con el 11,1 por ciento.
El mercado de oficinas presenta cifras más bajas en Palma. La rentabilidad bruta de estos inmuebles se sitúa en el 6 por ciento, la menor entre las capitales españolas para las que idealista dispone de datos.
Madrid alcanza el 6,1 por ciento y Málaga, el 6,7 por ciento. En cambio, Lleida y Zaragoza llegan al 10,4 por ciento, mientras que Sevilla registra un 9,1 por ciento.
A escala nacional, las oficinas encabezan la rentabilidad inmobiliaria, con un 11,2 por ciento, por delante de los locales comerciales, que ofrecen un 10 por ciento.
Los garajes presentan un rendimiento todavía menor. La rentabilidad bruta de estos activos en Palma se sitúa en el 3 por ciento, por debajo del 4,1 por ciento del Bono del Estado a 10 años.
La capital balear figura entre las 14 ciudades españolas donde los garajes ofrecen una rentabilidad inferior a la deuda pública. Salamanca registra el porcentaje más bajo, con un 2,6 por ciento, seguida de Granada, con un 2,9 por ciento.
En el conjunto de España, los garajes ofrecen una rentabilidad media del 6 por ciento, frente al 6,2 por ciento de hace un año.
El estudio de idealista señala que el rendimiento del Bono del Estado a 10 años ha subido hasta el 4,1 por ciento, frente al 3,3 por ciento registrado hace un año. Esta evolución reduce la diferencia entre la rentabilidad de los inmuebles y la deuda pública.
En Palma, la vivienda ofrece un 4,3 por ciento bruto, mientras que los garajes se quedan en el 3 por ciento. Los locales comerciales alcanzan el 6,9 por ciento y las oficinas, el 6 por ciento.
Para calcular estos porcentajes, idealista compara los precios de venta anunciados con los alquileres solicitados por los propietarios durante el tercer trimestre de 2026. Se trata de una rentabilidad bruta, por lo que no descuenta gastos como impuestos, mantenimiento, seguros, posibles periodos sin inquilinos o costes de financiación.
